买房 还是 租房?

如今定居密西根的人越来越多,不管选在哪个城市,房子是需要解决的首要问题。那是买房还是租房呢?

这里面涉及到多种因素,包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和可收租金的比例(售租比),一般认为房价低于年租金的20倍,适合购房。除此之外,我们从以下几方面阐述:

租房优势

人们会发觉在事业的初级阶段,租房有其优势:

首付少:在密西根,租房押金是房租的1.5倍,然后按月付租金。买房首付通常是房价的3%~20%。

省心省力:不用操心房产税、房屋保险费,更不要操心房子的维护和管理。

时间自由:可以多出不少时间和现金到外面去参加社交活动,也可以把时间花在自己的工作和事业上。

换房方便:因不知道什么时候会搬,家当少。如果有合适的机会出现、或买到新房后,能更自由地搬家,而不必等着把房子卖掉。但如果工作变动,一般雇佣公司会支付售房开销,甚至会自己购入

投资机会:将原本用来购买住宅的资金投入其他投资领域获得更高回报,只是可能有较大的风险。

受房市影响小:通常情况下,租金市场和房市联系不是这么紧密,不太会像房主那样对经济危机的影响比较敏感。

售租比大于20地区,则推荐租房。

买房优势

虽然租房可能有种种好处,但人们会觉得买房也有其优势:

买房不仅被视为成功人生的一步,而且长期拥有房产可带来大量经济利益。我是房主,我做主。

有增值:NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。大底特律地区从2012到2018又上升了28%。按经济规律,人们的工资是越来越高,钱是越印越多,但其结果是钱越来越不值钱,就是通胀,也会让房价升高。

个性化:对房子的安排和布置自由,比如房间墙漆的颜色,挂什么窗帘也可以按自己愿望改建。

可以养N个宠物,大小不计!!!

可抵税:许多房主在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税,房产税也可以用来抵税。新的税改政策对密西根的房主有利。

可贷款:可利用房产资产来为子女学费等大笔开销贷款,利息要比其他借贷方式低。

空间大:在密西根,自住房比出租房要大许多:自住房通常在 1500~3500平方英尺,更有地下室做活动空间。有不少朋友还做了家庭影院。

房租固定:无需担心房租上涨。随着工资增长,房主会觉得手头越来越宽裕:如果还清房贷,住房成本可能会大幅降低。

生活品质:有安全感,温馨舒适、有家的感觉。房主会花钱去买贵重的居家用品,生活质量高,给自己的家人甚至宠物提供了良好的环境和条件。

在大底特律地区 售租比常常小于20!

买房 VS 卖房, 谁更划算?

为了帮助大家做出更好的选择,我们就简单讲两个例子:

做房主,同样开销,舒适还赚到

如果每月住房的预算是 $1400,假设当地房租年涨幅是3.6%。如以下表格,同样月付,可以负担起20万的房子。此案例来自于freddiemac(房地美)租买房开销对比。。

做房客,基本上替房主还贷

房客每月花$800 租一栋市价11万的房子,每年租金涨幅 5%, 根据图表,三年以后,房子银行贷款由房客租金全额支付。此案例来自于Ginnie Mae 租买房开销对比。

如果租金起价$1000以上,银行贷款第一年就由房客全部支付。这也是为什么我们底特律的许多工程师们拥有多个投资房,做了房东。

租房是帮助别人拥有产业/房子。 买房是用银行杠杆为自己置业!

密西根居住优势

在密西根的房价的增长空间是当地的经济决定的。首先密西根是美国的工业基地,世界强国的美国是不可能让自己的制造工业垮掉。其次还有以下几个特点:

  • 基建:有良好的基础设施,交通便利,机场直飞北京、上海和世界各地。
  • 环境:一年四季分明,没有自然灾害,有丰富的水资源。
  • 技术:50万名专业技术技能员工,加上7万5千名 专业工程技术人员,密度全美第一。
  • 教育:90所院校提供650个汽车高等教育课程
  • 17所大学拥有全美排名领先的本科生工程学院
  • 密西根拥有诸多工业、制造业领域顶尖的工程学院。
  • 收入:工程师工资水平高,除了自住房外,许多选择同时拥有几个投资房产,而不是一个大房子。
  • 便利:华人生活便利,有多个中国超市和餐馆。

总结

总之,当供养一栋房产的花费比租房的花费低,人们会更倾向于购房,比如在大底特律地区、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区。

在美国东西大部分地区、纽约、波士顿、加利福尼亚州等地,售租比高。只有当已经昂贵的房价再有极大的增长空间,房主才可能处于有利地位。但这个空间有多大呢?