买房 还是 租房？
如今定居密西根的人越来越多，不管选在哪个城市，房子是需要解决的首要问题。那是买房还是租房呢？
这里面涉及到多种因素，包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等，其中最基本的是房价和可收租金的比例（售租比），一般认为房价低于年租金的20倍，适合购房。除此之外，我们从以下几方面阐述：
租房优势
人们会发觉在事业的初级阶段，租房有其优势：
首付少：在密西根，租房押金是房租的1.5倍，然后按月付租金。买房首付通常是房价的3%～20%。
省心省力：不用操心房产税、房屋保险费，更不要操心房子的维护和管理。
时间自由：可以多出不少时间和现金到外面去参加社交活动，也可以把时间花在自己的工作和事业上。
换房方便：因不知道什么时候会搬，家当少。如果有合适的机会出现、或买到新房后，能更自由地搬家，而不必等着把房子卖掉。但如果工作变动，一般雇佣公司会支付售房开销，甚至会自己购入。
投资机会：将原本用来购买住宅的资金投入其他投资领域获得更高回报，只是可能有较大的风险。
受房市影响小：通常情况下，租金市场和房市联系不是这么紧密，不太会像房主那样对经济危机的影响比较敏感。
售租比大于20地区，则推荐租房。
买房优势
虽然租房可能有种种好处，但人们会觉得买房也有其优势：
买房不仅被视为成功人生的一步，而且长期拥有房产可带来大量经济利益。我是房主，我做主。
有增值：NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。大底特律地区从2012到2018又上升了28%。按经济规律，人们的工资是越来越高，钱是越印越多，但其结果是钱越来越不值钱，就是通胀，也会让房价升高。
个性化：对房子的安排和布置自由，比如房间墙漆的颜色，挂什么窗帘也可以按自己愿望改建。
可以养N个宠物，大小不计！！！
可抵税：许多房主在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税，房产税也可以用来抵税。新的税改政策对密西根的房主有利。
可贷款：可利用房产资产来为子女学费等大笔开销贷款，利息要比其他借贷方式低。
空间大：在密西根，自住房比出租房要大许多：自住房通常在 1500～3500平方英尺，更有地下室做活动空间。有不少朋友还做了家庭影院。
房租固定：无需担心房租上涨。随着工资增长，房主会觉得手头越来越宽裕：如果还清房贷，住房成本可能会大幅降低。
生活品质：有安全感，温馨舒适、有家的感觉。房主会花钱去买贵重的居家用品，生活质量高，给自己的家人甚至宠物提供了良好的环境和条件。
在大底特律地区 售租比常常小于20！
买房 VS 卖房， 谁更划算？
为了帮助大家做出更好的选择，我们就简单讲两个例子：
做房主，同样开销，舒适还赚到
如果每月住房的预算是 $1400，假设当地房租年涨幅是3.6%。如以下表格，同样月付，可以负担起20万的房子。此案例来自于freddiemac(房地美)租买房开销对比。。
做房客，基本上替房主还贷
房客每月花$800 租一栋市价11万的房子，每年租金涨幅 5%， 根据图表，三年以后，房子银行贷款由房客租金全额支付。此案例来自于Ginnie Mae 租买房开销对比。
如果租金起价$1000以上，银行贷款第一年就由房客全部支付。这也是为什么我们底特律的许多工程师们拥有多个投资房，做了房东。
租房是帮助别人拥有产业/房子。 买房是用银行杠杆为自己置业！
密西根居住优势
在密西根的房价的增长空间是当地的经济决定的。首先密西根是美国的工业基地，世界强国的美国是不可能让自己的制造工业垮掉。其次还有以下几个特点：
- 基建：有良好的基础设施，交通便利，机场直飞北京、上海和世界各地。
- 环境：一年四季分明，没有自然灾害，有丰富的水资源。
- 技术：50万名专业技术技能员工，加上7万5千名 专业工程技术人员，密度全美第一。
- 教育：90所院校提供650个汽车高等教育课程
- 17所大学拥有全美排名领先的本科生工程学院
- 密西根拥有诸多工业、制造业领域顶尖的工程学院。
- 收入：工程师工资水平高，除了自住房外，许多选择同时拥有几个投资房产，而不是一个大房子。
- 便利：华人生活便利，有多个中国超市和餐馆。
总结
总之，当供养一栋房产的花费比租房的花费低，人们会更倾向于购房，比如在大底特律地区、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区。
在美国东西大部分地区、纽约、波士顿、加利福尼亚州等地，售租比高。只有当已经昂贵的房价再有极大的增长空间，房主才可能处于有利地位。但这个空间有多大呢？
